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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2080 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.18 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
永安北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：孔雀皇朝
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：59.12 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.16 坪
- 附屬建物面積：3.61 坪
- 共同使用：28.35 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件對於重視空間規模、生活機能以及有家庭長期居住需求的買家而言，具備高度的購買價值，但需注意貸款條件與屋齡風險。
主要理由：
- 性價比與功能性平衡：在藝文特區這一成熟區域，擁有兩車位及近 60 坪（含車位）的四房格局極為罕見。對於需要大空間的家庭，其實用價值高過同區許多小坪數物件。
- 即住成本低：標榜管線全更新且全新整理，省去老屋通常所需的鉅額翻修費用與搬遷暫住的麻煩，能實現快速入住。
- 風險提示：由於屋齡接近 30 年門檻，務必在簽約前確認銀行貸鑑能力，並預留較高的自備款（可能需 25%-30%），以免因銀行貸款不成而衍生違約風險。
綜合而言，若您預算充足且能接受老屋特質，這是一樁居住品質與地段俱佳的選擇；若對房屋房齡極度敏感或資金流動性有限，則建議再觀望新成屋或次新案。
問與答
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證號: (113)登字第464528號
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